公积金冲还贷攻略：月冲和年冲哪个好？

冲还贷攻略：月冲和年冲哪个好？

很多粉丝想知道，购房贷款使用公积金还款方式有哪些？具体是怎么办理的？下面？随新社通小编来了解一下“月冲”还款方式的办理相关知识。

谈不上好不好，不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是公积金冲还贷？

按月冲

月冲也是“逐月还贷”是指按月在个人账户中提取住房公积金，划转到住房受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的本息（不包含提前还贷）。

按年冲

“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金管理中心的法定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。

二、月冲和年冲哪个好？

特点

适用人群与优缺点

1.月冲：

·适用人群：收入稳定、希望每月还款较少的人。

·优点：可以保持公积金账户余额充足，同时有助于减轻个人的贷款压力。长期来看，可以减轻每月的现金支出。

·缺点：可能会增加总的还款时间，因为利息累积时间长。

2.年冲：

·适用人群：公积金账户余额较多，希望减少贷款利息支出或贷款次数的人。

·优点：可以大幅减少贷款利息支出，适合利息负担较重的情况。

·缺点：每年只能提取一次，提取的金额可能不足以覆盖全年的利息，需要个人账户余额充足或额外存入资金。同时，还贷初期的压力可能较大。

选择建议

选择哪种方式主要取决于个人的经济状况、贷款需求、公积金账户余额以及贷款利息负担。

如果公积金账户余额不多，采用月冲可能更为合适，因为这样可以更灵活地利用公积金账户中的资金。

如果公积金账户余额较多，且希望减少贷款利息支出，那么年冲可能是一个更好的选择。

“公积金冲还贷攻略：月冲和年冲哪个好？”由收集整理编辑。

三、按月冲、年冲还贷的办理相关知识

月冲流程条件

公积金月冲的申请条件与流程

1.申请条件

要申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：

a.公积金账户状态正常：申请人及配偶需正常缴存公积金，且账户状态正常。

b.无未结清的公积金贷款：申请人及配偶名下不能有未结清的公积金贷款。

c.购房条件：申请人需在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。部分城市可能要求仅限70年产权的普通住宅。

d.账户余额充足：公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。

e.连续缴费要求：一般要求公积金连续缴费满6个月以上。

办理流程

在申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异，但大致相似。

年冲流程

年冲的流程与申请条件

流程

申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。

条件

要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：

公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。

未办理月冲或月冲停止满12个月以上。

与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。

所以说，年冲和月冲，无所谓孰好孰坏，主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择，可以前往相关部门咨询。

“公积金冲还贷攻略：月冲和年冲哪个好？(2)”由收集整理编辑。