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公积金年冲VS月冲:选对方式能轻松还贷!

发布时间:2025-07-27整理:阅读:

年冲VS月冲:选对方式能轻松还贷!

公积金还款攻略:关于年冲和月冲哪个更好?月冲的还款方式如何办理?需要缴纳公积金后才能办理吗?以下是详细的内容,新社通小编希望可以帮助到大家的。

谈不上好不好,不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、公积金年冲VS月冲

公积金年冲和月冲各有其特点和适用情况,选择哪种方式更划算主要取决于您的个人实际情况。

公积金年冲:这种方式是每年一次性用公积金账户余额冲抵贷款本金。年冲后,银行会根据剩余的贷款本金和还款期限重新计算每月的还款额。年冲的主要优势在于,冲抵的本金部分将不再产生利息,因此相当于提前还贷,能够显著降低贷款期间的总利息支出。这种方式适合公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的还贷人。

公积金月冲:这种方式是每月用公积金账户余额冲抵当月的房贷月供,包括本金和利息。月冲的主要特点在于,它能够减轻借款人每月的还款压力,避免因月供过高而导致的经济紧张。虽然月冲方式并不能减少贷款的总利息支出,但对于收入稳定但现金流较为紧张的借款人来说,月冲能够提供更为平稳的还款计划。

因此,如果您的公积金账户余额较多,且希望尽快减少贷款本金、节省利息支出,那么年冲方式可能更为合适。

反之,如果您的月收入较为稳定,但资金不是特别宽裕,或者公积金账户余额有限,那么月冲方式可能更适合您。

二、了解什么是公积金冲还贷?

按月冲

公积金按月冲还贷,意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款,包含组合贷款和商业贷款。公积金按月冲还贷可以每月冲还“月应还本息金额”后的剩余部分,还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。在冲还组合贷款时,则优先归还公积金贷款。当的余额不足是,才会从借款人给定的账户中扣除。

按年冲

年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,然后重新计算月还款额度。年冲还款比较适合公积金账户余额较多,且现金压力不大的借款人,一次性冲还较多贷款,可有效减少后期的还款利息。

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三、公积金年冲VS月冲例子

月冲例子

用月冲还款好不好?例子参考:

孙阿姨在买房办理了100万公积金贷款,月供1万元,目前公积金账户余额40万元,每个月公积金账户缴纳5000元。

选择月冲的还款方式,每个月从账户中扣1万元,又缴纳5000元,相当于每个月扣5000元。40万元一共可以扣80个月。

这样算下来,孙阿姨可以80个月,也就是6年多,不用自己出钱还月供,前期还款压力就小了很多。

年冲例子

案例

小力的公积金用还冲还款经历

小力在杭州市购买了一套商品房,选择了商业贷款。为了减轻还贷压力,他申请了公积金年冲。因为他工作时间很长,缴纳的公积金账户余额较高,希望减少贷款利息支出。她选择了公积金年冲方式,每年用公积金账户中的余额冲抵贷款本金。虽然初期需要用自己的资金还贷,但小力表示,年冲方式让她在未来的还款过程中节省了大量利息支出。

住房公积金对冲月冲和年冲哪个划算?这里对比就介绍到这里的,要从自己的实际出发,选择适合自己的还款方式最重要的。

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