发布时间:2025-07-27整理:阅读:
现在房贷利率计算方法是什么?
央行五月大出击,降准又降息,对购房者来说有什么好处?现在利率最低是多少?呢?
5月8日起个人住房利率下调,能省多少钱!看完惊掉下巴!
公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。
贷款执行人民银行公布的个人利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率,贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
一、什么是贷款利率?
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
二、2025年公积金再下调!!
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
公积金贷款利率调整是自动调整吗?
公积金贷款利率是自动调整的。公积金贷款执行浮动利率法规,每当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。
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三、贷100万能省多少钱?
一、两者利率基准差距
从截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:
住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;
从商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
对利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。
二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款为例:
贷款类型
首套房利率
月供
总利息
差额对比
公积金
2.6%
约4,270元
约53.7万
月供少1,007元
商业贷款
3.15%
约5,277元
约90.0万
总利息多36.3万
若贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。
公积金贷款为何成“香饽饽”?三大优势直击痛点
1.**门槛低≠人人能用**:只有按时缴存公积金的职工才能申请,这让不少灵活就业者直呼“扎心”。
2.**利率“地板价”**:5年以上首套房利率仅2.6%,比商业贷款(当前约3.11%)低近0.5个百分点,相当于“银行给的利息补贴”。
3.**钱从哪儿来?**:公积金贷款资金来自全体缴存者,而非银行,这也让利率能长期保持“亲民价”。
很多时候,对于正在回稳的房地产市场来说,这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后,时隔一年再次降低,预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
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