办理房贷前信用卡必须全部还清吗?信用卡影响房贷吗

　　申请房贷的时候，银行肯定会考虑信用卡透支情况，但这并不代表着信用卡有欠款一定会影响房贷的申请的，具体还要看你实际的情况。

　　银行在审批房贷的时候不是单纯从你信用卡透支多少去考虑，而是会综合信用卡透支，信用记录，个人收入等多方面去评估。

　　第1种情况，如果你信用卡透支额度比较小，而且信用良好，不会影响房贷的申请

　　正常情况下如果你只是正常的信用卡消费，透支额度比较小，比如你信用卡总授信额度的10万块钱，你只透支了一两万块钱，但是你信用卡的还款记录一直很好，每个月都是全额还款，那这种情况就不会影响房贷的申请。

　　第二种情况、如果你信用卡透支额度比较大，但是你银行流水比较大，收入高，那也不会影响房贷的申请。

　　就算你信用卡透支额度比较大，比如10万的信用卡透支了8万块钱，如果你自己本身的条件比较好，比如你自身收入比较高，收入完全可以覆盖你的房贷月供以及信用卡还款，就算你信用卡透支额度比较大，那也不会对房贷有太大的影响。

　　第3种情况、如果你自己收入比较低，但信用卡透支额度比较大，会影响房贷的申请。

　　银行在审批房贷的时候，一般会要求你的银行流水达到月供的两倍以上，银行在考核这个两倍月供流水的时候也会把你其它负债考虑在内，你的银行流水，必须要覆盖包括月供等其他负债在内的两倍。因此在你收入比较低，但是信用卡透支负债比较大的情况下，你的流水就有可能覆盖不了你的负债，这样银行有可能让你提供更多的收入证明或者提供共同借款人。

　　第4种情况、你信用卡透支额度比较少，但是总体负债率比较高，也会影响房贷的申请。

　　我们前面也提到了，银行审批房贷的时候要求银行流水必须达到月供的两倍以上,同时银行也会考虑其他负债，所以即便你信用卡透支额度比较小,但信用卡透支额度跟你收入相比占比较高，或者你有其他比较大的负债，也会影响房贷的申请。

　　　　第5种情况、不论信用卡透支额度是多少，只要信用卡逾期比较严重，房贷就会受影响。

　　银行在审批房的时候不仅会考虑的负债，还会重点考虑你的信用情况。如果你信用卡透支额度比较大，但是信用良好，没有出现太大的逾期，那银行一般会建议你先把信用卡部分欠款还进去，等信用卡透支额度较低的时候，还是可以通过银行贷款的审批，目前类似这种情况很多人都会遇到。

　　但是如果你信用卡有逾期记录，那不管你信用卡当前透支额度是多少，房贷申请都会有一定的影响，如果你逾期比较清轻，那银行有可能会提高房贷利率上浮范围，如果你逾期比较严重，那很有可能会被银行直接拒绝。